Mehr Buchungen
Bessere Inserate, mehrere Portale und Preise, die sich täglich an die Nachfrage anpassen.
Full-Service Kurzzeitvermietung
Ihre Wohnung ist vermietet.
Sie haben damit nichts zu tun.
Vermietungsmanagement für Eigentümer. Ein Ansprechpartner für alles, was zwischen Ihrer Wohnung und dem Gast passiert — von den Inseraten über die Preise bis zur Reinigung.
Aktuell in Oberösterreich · wachsend in Österreich, dem DACH-Raum und Europa
- Mehr Buchungen
- Kein Aufwand
- Volle Kontrolle
Das Angebot
Sie besitzen die Wohnung.
Wir betreiben sie.
Der Unterschied zwischen einer vermieteten und einer gut vermieteten Wohnung ist das Management — und das wird Ihnen vollständig abgenommen.
Kein Aufwand
Kommunikation, Übergaben und Reinigung laufen vollständig über uns. Sie tun nichts.
Volle Kontrolle
Sie sehen jeden Monat die Zahlen und blocken Termine für sich selbst — jederzeit.
Ihr Potenzial
Was Ihre Wohnung leisten kann, rechne ich vorher aus.
Vier Größen entscheiden über den Ertrag: wie viele Nächte gebucht werden, was eine Nacht kostet, wie stark die Saison schwankt und wie viele vergleichbare Wohnungen in der Nähe inseriert sind. Diese Zahlen ziehe ich für jede Adresse einzeln, bevor irgendwer etwas unterschreibt.
Rechnung für meine Adresse anfordernBeispiel Linz, Juni 2026
0 %
der Nächte gebucht
0 €
pro gebuchter Nacht
+0 %
Preisentwicklung im Markt
0
Inserate im Markt
Marktdaten AirDNA. Für jede weitere Stadt liefere ich dieselbe Rechnung.
Der Aufwand
Was Vermieten tatsächlich bedeutet
Der Umsatz steht im Inserat. Die Arbeit steht nirgends.
Reinigung
Termin koordinieren, Wäsche tauschen, nachlegen, Zustand kontrollieren.
Nachrichten
Anfragen, Sonderwünsche, verlorene Schlüssel. Wer langsam antwortet, rutscht im Ranking.
Übergaben
Bei drei bis vier Nächten Aufenthalt kommt ständig jemand an. Auch sonntags um 22 Uhr.
Diese Liste ist mein Job. Nicht Ihrer.
Leistungen
Was ich übernehme
Vollständig. Es bleibt keine Restaufgabe bei Ihnen — Sie bekommen einen Ansprechpartner, keine Sammlung von Dienstleistern.
Inserate & Fotos
Bilder, Texte, Ausstattung — professionell aufbereitet für jedes Portal.
Check-in & Check-out
Übergabe, Prüfung, Kontrolle — zuverlässig zu jeder Uhrzeit.
Preissteuerung
Tagespreise nach Nachfrage — kein verschenktes Geld in der Hochsaison.
Reinigung & Wäsche
Partner, Termine, Endkontrolle — der Zustand stimmt bei jeder Ankunft.
Gästekommunikation
Anfragen, Betreuung, Bewertungen — rund um die Uhr, in Ihrem Namen.
Alles aus einer Hand
Ein Ansprechpartner statt vieler Dienstleister. Ein Vertrag, ein Ergebnis.
Gespräch vereinbaren →Sichtbarkeit
Gezeigt wird die Wohnung dort, wo gebucht wird.
Ein Inserat auf einer Plattform erreicht nur einen Teil der Nachfrage. Ich stelle die Wohnung parallel auf mehrere Portale und halte die Kalender synchron, damit keine Doppelbuchung entsteht.
Dazu kommt der Kanal, den Privatvermieter selten nutzen: Betriebe, die regelmäßig Monteure und Projektmitarbeiter unterbringen müssen. Diese Buchungen sind länger — und kommen wieder.
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Portale
Airbnb & Booking.comDie größte Reichweite in fast jedem Markt.
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Direkt
Direkt gebucht, ohne PortalprovisionDirekte Anfragen für längere Aufenthalte.
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Firmen
Firmen aus der RegionWiederkehrende Gäste, planbare Auslastung.
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Kalender
Ein Belegungsplan über alle KanäleKalender synchron, keine Doppelbuchung.
Preisstrategie
Preise, die dem Kalender folgen.
Ein fixer Nachtpreis ist die teuerste Entscheidung in der Kurzzeitvermietung. In der schwachen Saison bleibt die Wohnung damit leer, in der starken verschenkt sie Geld.
Ich setze die Preise täglich neu an — nach Nachfrage, Wochentag, Vorlaufzeit und danach, was in der Stadt gerade los ist.
Was die Nachfrage treibt
- Messen und Kongresse
- Festivals und Stadtfeste
- Semesterstart der Hochschulen
- Advent- und Ferienwochenenden
- Geschäftsreisen von Montag bis Donnerstag
Typischer Saisonverlauf · schematische Darstellung
Ablauf
In vier Schritten vermietet
Vom ersten Gespräch bis zur ersten Buchung sind es meist zwei bis drei Wochen. Sie müssen für den Start nichts vorbereiten — ein Termin und ein Schlüssel reichen.
-
01
Objektcheck
Ich sehe die Wohnung an, prüfe Lage, Ausstattung und Auflagen und rechne Ihnen eine realistische Auslastung vor. Kostenlos.
-
02
Setup
Anmeldung, Registrierungsnummer, Fotos, Inserate auf allen Portalen, Preislogik, Reinigungspartner, Schlüssellösung.
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03
Go-live
Die Wohnung geht online. Die ersten Anfragen kommen meist innerhalb der ersten zwei Wochen.
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04
Betrieb
Laufender Betrieb ohne Ihr Zutun. Einmal im Monat Abrechnung, Auslastung, Umsatz und Bewertungen.
Aufgaben und Kosten
Wer macht was
Klar getrennt: Ich organisiere und erledige die Arbeit, Sie tragen die laufenden Sachkosten Ihrer Wohnung.
Ich organisiere & erledige
- Inserate, Fotos, Texte und Preise
- Gästekommunikation rund um die Uhr
- Check-in, Check-out, Schlüssel
- Reinigung und Handwerker beauftragen
Sie tragen die Sachkosten
- Reinigung und Wäsche
- Verbrauchsmaterial im Haushalt
- Reparaturen und Ersatz von Möbeln
- Erstausstattung, falls etwas fehlt
- Steuern und Abgaben
Die Reinigung zahlen die Gäste über die Reinigungsgebühr. Über meine Vergütung sprechen wir persönlich, sobald ich die Wohnung gesehen habe.
Der Unterschied
Ihr Aufwand — vorher und nachher
Selbst vermieten
Mit Donau Stays
Zeit pro Buchung
Anfragen, Termine, Reinigung
Sie tun nichts
Erreichbarkeit
Sie, auch im Urlaub
Ich, durchgehend
Preisgestaltung
Ein Preis für alle Nächte
Tagespreis nach Nachfrage
Reichweite
Ein Portal
Mehrere Portale, dazu Direktgäste
Transparenz und Sicherheit
Sie behalten die Kontrolle
Abgeben heißt nicht Aufgeben. Sie sehen jederzeit, was in Ihrer Wohnung passiert.
Monatliche Abrechnung
Umsatz, Auslastung, Kosten und Auszahlung — alles auf einer Seite.
Eigenbelegung jederzeit
Sie blocken Termine für sich, ohne Rückfrage bei mir.
Gästeprüfung vor der Zusage
Ausweis, Bewertungen, Reisezweck. Partys werden abgelehnt.
Kaution und Schäden
Über die Plattform abgesichert — die Abwicklung mache ich.
Hausordnung und Nachbarn
Ruhezeiten im Inserat, ich bin die Ansprechperson vor Ort.
Ein Ansprechpartner
Für Sie, für die Gäste und für die Nachbarschaft — immer dieselbe Person.
Häufige Fragen
Was Eigentümer wissen wollen
Was kostet mich Donau Stays?
Meine Vergütung besprechen wir persönlich, sobald ich die Wohnung gesehen habe — sie richtet sich nach Aufwand und Ertrag Ihrer konkreten Adresse. Die Reinigung zahlen die Gäste über die Reinigungsgebühr. Sachkosten wie Verbrauchsmaterial, Reparaturen und Abgaben tragen Sie als Eigentümer. Kein Kleingedrucktes.
Wie lange dauert es bis zur ersten Buchung?
Vom ersten Gespräch bis zur ersten Buchung sind es meist zwei bis drei Wochen. Nach dem Go-live kommen die ersten Anfragen in der Regel innerhalb der ersten zwei Wochen.
Kann ich meine Wohnung selbst nutzen?
Jederzeit. Sie blocken Termine für sich selbst — ohne Rückfrage bei mir. Die Eigenbelegung hat immer Vorrang vor Gästebuchungen.
Wie werden Schäden und Partys verhindert?
Vor jeder Zusage prüfe ich Ausweis, Bewertungen und Reisezweck. Partys werden abgelehnt. Kaution und Schäden sind über die Plattform abgesichert, die Abwicklung übernehme ich für Sie.
Muss ich für den Start etwas vorbereiten?
Nein. Sie müssen nichts vorbereiten — ein Termin und ein Schlüssel reichen. Anmeldung, Registrierungsnummer, Fotos, Inserate, Preislogik, Reinigungspartner und Schlüssellösung übernehme ich.
In welchen Regionen sind Sie aktiv?
Aktuell in Oberösterreich und Umgebung, mit dem Ziel, in ganz Österreich, dem DACH-Raum und Europa zu wachsen. Fragen Sie einfach für Ihre Adresse an — ich sage Ihnen offen, ob Kurzzeitvermietung dort passt.
Der nächste Schritt
Ich sehe mir Ihre Wohnung an und rechne Ihnen vor, was sie bringt.
Kostenlos, unverbindlich, in einer Stunde erledigt. Auch wenn Kurzzeitvermietung für Ihre Wohnung nicht passt, sage ich es Ihnen.
- Besichtigung vor Ort Zustand, Lage, Ausstattung und Auflagen im Haus.
- Umsatzrechnung Realistische Auslastung und Nachtpreise für Ihre Adresse.
- Angebot schriftlich Leistungen, Vergütung, Kündigungsfrist. Kein Kleingedrucktes.
- Telefon +43 660 3437608
- E-Mail kontakt@donaustays.com
- Gebiet Oberösterreich und Umgebung